מושב שדה משה – תכנון בית לבן ממשיך והסדרת שימושים חורגים

תכנון בית לבן ממשיך במושב שדה משה והסדרת שימושים חורגים בנחלה – הכותבת והמתכננת  דלית ויטון אדריכלית הנדס' ועורכת דין, מומחית לנדל"ן תכנון ובניה בישראל.

המקום – מושב שדה משה שבחבל לכיש ליד העיר קריית גת השייך למועצה אזורית לכיש, ומשתייך לוועדת מרחבית שקמים .

שטח הנחלה – כ 12 דונם .

שטח חלקת המגורים – כ 3 דונם.

התבקשתי לערוך תכנית לפיצול יחידת דיור מהנחלה לשימוש הבת הממשיכה, כידוע התנאי להכנת תכנית לפיצול הינו הסדרת כול השימושים החורגים בנחלה, ולכן תכננתי את כול הנחלה מחדש.

בנחלה קיימים 5 שימושים חורגים: בית לבעל המשק, בנוסף קיימים בנחלה 4 מבנים ללא ההיתר בניה ו/או היתר לשימוש, מארבעת המבנים יצרתי מבנה אחד, התוצאה – אחוזה אחת עם יחידות קישור בין כול המבנים .
המעטפת נותרה כשהייתה אך כמובן שיניתי את חזיתות שיתאימו לתכנון שלי

שלבי התכנון הינם פרי תוצר של דרישת בעל הנחלה , דרישת הבת הממשיכה, דרישת מהנדס הועדה, תנאי חוק התכנון והבניה, תנאיה של התב"ע , החלטות מ.מ.י , התחשבות תכנון בפיצול עתידי של יחידת הדיור של הבת.

הבת הממשיכה, מתגוררת כיום במבנה שיעודו מסגריהובסמוך לו 2 מבנים נוספים, שבעבר שימשו כבתי אימון, בני 45 מ"ר כ"א , ועוד מבנה שבעבר שימש כלול מטילות וכיום הוא משמש למטרת אחסנה.

התחלתי במשימה, ובלי להרגיש תכננתי אחוזה כפרית המורכבת מכול פסיפס המבנים החקלאי האפשרי , במרכז מיקמתי בריכה מלבנית.

התוצאה אחוזה כפרית במחיר שווה לכול כיס!

הבית כיום בשלבי היתר בניה, לאחריו יחל שלב פיצול הנחלה לבת הממשיכה.

    תמונות לפני

עצי הזית יועתקו ובמקומם תיבנה בריכה:

חזית מבנה מסגריה קיים, החזית תשתנה,גג הרעפים יוסר וקומה נוספת עם גג שטוח, חצר לנוף ולבריכה תוקם מעל ה'מסגריה'

תמונות אחרי התכנון לפני הבניה:

הדמיית הבית לבן הממשיך הכולל את כול 4 המבנים הסמוכים והתוספת המקשרת הברכה ושינוי החזיתות :

Written by

No Comments Yet.

Leave a reply

You must be logged in to post a comment.

שינוי גודל גופנים